经济观察 -中国经济
中国经济最热的市场是房地产
   2009年中国的房地产投资占国内生产总值的10%,而2007年为8%。而在日本,在泡沫高峰期,该数值也从来没有超过9%;在美国,它从来也没超过6%。
全世界经济最热的国家是中国,中国经济最热的市场是房地产。根据相关报告,我们从卫星照片上找到了这些让人不安的地方。
整座整座的城市街道空空荡荡,政府大楼宏伟壮观,有些城市甚至建在完全不适合人居住的不毛之地。简直就是当代的金字塔。
中国人均消耗的钢铁,铁矿石和水泥的比历史上任何一个工业国家都多。这一切都将会导致铁路不赚钱,公路无人行驶,城市无人居住。
中国从南到北众多三四线城市新建城区空空荡荡,宛若“鬼城”,大量空置房预兆着房地产市场泡沫破裂的危险,而银行业的现金链条更为堪忧。
早在2005年,索罗斯就曾预言,美国的房地产泡沫一两年内会破裂,中国也挺不过三年。他猜对了美国,却猜错了中国。
索罗斯、吉姆?查诺斯、吉姆?罗杰斯等全球投资大师并不看好中国房地产市场,但根据胡润研究院《2014年中国千万富豪品牌倾向报告》的调查数据显示,仍有64%的中国富豪表示将房地产作为投资首选,这一比例已连续四年超过60%。
超过三分之二的中国人都希望房地产泡沫会很快破灭。
一些大城市如北京和上海的可负担比率惊人,在经历了2012年9月份以来房价的报复性上涨之后,北京的房价收入比大概在25,而上海大约为20。即使看全国平均水平,也超过8倍。
美国的住房空置率为4%,即约有250万套的空置住房。而据北京市公安局人口管理中心的数据显示,2012年上半年的空置住房大约有381万套。
在中国香港,一个140坪(约合460平方米)的公寓能卖出3700万美元的高价,高于纽约市房地产泡沫时期的最高价。香港地区的按揭利率不到1%,而且是浮动利率。据估计,加拿大温哥华50%以上的豪宅为中国人所购买。
早在2009年,中国信贷规模已超过GDP的140%,接近1991年的日本和2009年的美国,即200%的危险水平。这是一个不妙的征兆,因为美国国家经济研究局认为信贷快速增长是金融危机最好的预测指标,这是他们对于140年来60余次金融危机研究之后得出的结论。
比较美国和中国一些城市的物业估值,有三项指标(价格收入比、价格、租金与按揭贷款的负担能力之比),结果显示,相对于美国住房,中国房地产被大大高估。
去年的温州房价58000元一平方,现在掉的25000元都不到,赤裸裸的现实啊。
房子泡沫是迟早的事,发达国家的人都向往乡下,中国都往大城市挤。
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