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炒房者和银行也才是最终的接盘侠
 

炒房者和银行也才是最终的接盘侠
由于我国土地是公有制,房价暴涨之后,越早拿到土地使用权的人,就越是获利最大。在这种情况下,你不用付出什么辛苦的体力或脑力劳动,只凭加杠杆就能实现暴富。
100万的房子,贷款70万元买房,首付只需要30万元。即使按照当下首套房平均利率5.66%计算,3年时间也只需还17.6万元房贷。三年上涨30%,以130万元售出,偿还剩下的63万元房贷再扣除还月供的17.6万元后还能有49.4万元,再扣除30万元本金,净赚19.4万元,盈利超过64.67%,相当于每年平均收益率超过21.56%。这还不算三年内出租的租金回报情况,否则年均收益有可能突破25%。
不要说银行停止房贷,只要收紧贷款,完成去杠杆的目标,估计中国的房价就要下跌。如果再停止房贷业务,那么投机者根本无法再加杠杆了,那么房价跌到十多年前的水平还要低。这些年来,都是银行房代撬动着国内房价的上涨,真要是没了银行房贷,国内楼市可能瞬间断崖式的下跌。
对于首套房的刚需一族而言,在目前国家政策利好、扶持的背景下,配合楼市去库存的节奏,公积金贷款购买住房,是非常明智的,而去除刚需的那些豪宅化住宅、投机性炒作购房者,在刚需+去库存两方面逐渐满足饱和下,将面临炒高的房价泡沫破灭,抱着多余的数套房无法变现而郁郁寡欢,成为中国楼市最后的接盘侠!
对于开发商而言,银行贷款同样是开发商主要资金来源之一,开发商还未销售的楼盘,正是开发商换取贷款的资本,楼市泡沫破裂之后,尚未发售的楼盘将因为无法出售,变得毫无意义,给银行带来巨大的亏空。银行为房地产兜底,同时银行也才是最终的接盘侠,这也是银行为何重新开始呼吁储蓄的重要原因。

 
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