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房价调控只不过是障眼法而已
   房价调控只不过是障眼法而已
现在房地产贷款在银行大概占银行30%,房地产出问题银行就要出问题。此外,房地产价格下跌的话,老百姓财富就会缩水。“买房是总资产,向银行贷款是负债,净资产是总资产减负债。每个月交月供以后负债逐步减少,净资产增加,交完之后,净资产等于房子价格。所以一旦房价下来,房价增长速度高于银行利息,净资产增加,如果房价增长低于银行利息,净资产缩水。如果真的房地产崩盘,中国80%的居民财富都会损失。
银行贷款中房地产贷款占1/3,30%左右,其中个人住房贷款25%到26%。个人贷款是优质贷款,一般情况下除非他失业了或者企业破产了才会断供,所以一般自己住。开发商贷款占银行贷款的1/4左右,工行的1/5。开发商资金来源中39%是自有资金,31%是预交款,客户购房预付款,真正向银行贷就30%。
狐狸的尾巴终于露出来了,以前出台房价调控政策的时候,有人就说那只不过是障眼法而已,现在终于得到了验证。
当他们宣传房价不倒的时候,说明他们已经开始恐慌了,事实上,很多房产公司都在降价:明降价,送装修,两万抵十万,打折,他们心知肚明,现在能卖多少是多少,卖不出的房子只能当自己的坟墓了。
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