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房价高了会有一部分人离开这座城市
    房价高了会有一部分人离开这座城市
如果房价高了,必然意味着会有一部分人离开这座城市。比如说因为预算约束,在三环内买不起房子的人,就会在价格机制的作用下离开三环到四环、五环甚至六环居住:北京天通苑之所以被称为亚洲最大的社区,就是因为这里容纳了太多在市中心买不起房子的人。当然,他们还是在北京市区上班。
如果城市内的一个城区房价过高,那么这部分人会沿着这座城市内的价格洼地寻找适宜居住的地区,但问题是,如果整个北京的房价都上涨了,是不是意味着这部分人就会离开北京而到其他城市工作和生活?就像任志强所说的,用房价或者其他的生活成本高低来决定这个城市能容纳多少人,用高房价把人赶走?
为什么房价越高人越多?从直觉上这似乎很难理解。那我们就先来看几个直觉上的例子。国内房价最高的两个城市是北京和上海,恰恰是这两个城市,其人口也位居国内前两位。如果任志强们认为北京上海之所以人口增加是因为房价不够高,那我们去看看那些房价足够高的城市。
东京的房价位居日本之冠,根据2010年的统计数据,东京都的人口为1301万,约占日本人口的10.2%,但是其国土面积大约是日本的0.58%。如果再算上东京都市圈,那么其人口约为3567.6万,约占日本人口的三分之一。
如果说日本是因为东亚人口密度特别稠密而不算数,那么我们就来看看美国纽约。2012年纽约市人口为883.7万,遥遥领先于第二大和第三大城市洛杉矶和芝加哥,其人口数甚至比后两者加起来还要多。纽约人多当然并不是因为其房价便宜,其房价中位数大约也是洛杉矶和芝加哥之和。据房产中介机构提供的信息,2014年10月份,纽约曼哈顿地区的房价中位数为80万美元——而这里可能是全世界人口最稠密的地区;而洛杉矶的房价中位数只有47.9万美元,芝加哥的房价中位数仅为25万美元。
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