七彩资讯 -商品房市场|楼市房产指数
地价是一年比一年高比做开发还赚钱
    地价是一年比一年高比做开发还赚钱
12月30日,有报道指出,住房和城乡建设部(下称“住建部”)正在草拟2014年重点监控房地产市场城市的名单,被列入名单的城市须从严执行限购限价等楼市调控政策。日前住建部已经向北京、上海、广州、深圳四城市明确,2014年必须从严落实包括限购限价在内的房地产调控政策。在这份名单上,北、上、广、深已确定“入围”,杭州等房价上涨较快的区域中心城市业已被列入。高房价能被遏制住吗?
一轮又一轮的楼市调控似乎并没有让房地产市场降温,虽然时值年末,有些城市出现了房价下降,但是仍然难以达到年初确定的调控目标。有分析称,房价高企与地价高烧有关,数据显示今年一线城市的土地收入超过5000亿元,而粗略统计今年全国土地收入有望再度超过3万亿元。国家统计局最新发布的70大中城市房价数据显示,11月仍有66个城市继续上涨,已有超过26个城市房价同比涨幅超过10%。无论何时,总会有人在幻想着中国房价何时下跌!
经常会看到这样的言论:是女人和丈母娘推高了房价。受女性的“房压”中国男人会拚命去赚钱买房女人的这种思想,无疑成了推高房价的帮凶,如果女人不要求男方一定要有房才恋爱结婚,那么,会有许多人不会加入到置业大军中去,至少会延缓。更有人剑指天下丈母娘,是她们逼高了房价。
十年前买下的地,至今未开发,光地价就翻了几百倍,比做开发还赚钱,又省事。地价是一年比一年高,象孙悟空翻筋斗似的。据《第一财经日报》记者粗略统计,今年全国土地出让收入有望再度超过3万亿元,并创下历史新高。而杭州2014年杭州主城区全年卖地总额841.6亿元,创历史新高;全年土地成交均价9541元/平方米,创历史新高;全年宅地楼面均价11823元/平方米,创历史新高……2014年主城区共成交土地4807.6亩,创近4年的最高。。。面粉一直在涨价,面包会有机会降价吗?
除土地价格暴涨外,房地产的其他方面的成本也在不断上升,钢材、水泥等建材价格的上涨,成了房价上涨的一个隐形幕后推手,成本增加,房屋售价无疑是会跟着增加的,并且房价的增加比成本增加的系数高很多。
政府对房地产对经济的影响和拉动作用,是非常清楚的,不可能打压房地产。
经济高速发展,城市化进展神速,导致房屋居住时限短而加大市场需求空间。君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进,今天的一个城市,几年前的城区范围还很小,三五年后,城区范围就成倍数扩大。拿广州来说,几年前城区范围只有一千多平方公里,今天已经扩大到3800多平方公里,城市的快速扩张,必然导致大拆大建,扩张后,需要大量的居住、工作人口相匹配。此外,大拆大建还导致大量的拆迁性需求,并且都是小房换大房,普通房换高档房。不可能城市扩张后,却无人进驻,而成为一座空城,事实证明,城市扩张到哪里,人口就填满哪里。
如果开发商降价,就更没人会买,因为买家看到开发商降价,心里就想打起算盘,终于降了,这一降可能就会降很多,并且会持续一段时间,甚至有可能起不来。买房也和买股一样,是买涨不买落的。今天开发商降价了,买家不会买,会等明天再降,明天还不会买,等后天再降,如此,买家永远找不到一个合适的入市点。会一直观望,因为在降价时买,他们总担心今天买了,若明天继续降了,就吃亏了。
房地产成了地方政府财政收入主要来源,这已经是一个不争的事实,我们不说房地产对地方经济的拉动,单是房地产开发所需的土地供应,就是地方财政的支撑点,如果缺了土地收入,地方政府的腰包就会囊中羞涩,减少了财政收入,就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。所以,无论中央怎么调控,地方政府自有算盘,拨打着自己的小九九,不能公开支持房地产,便在暗中支持,这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。
有房群体并不希望房价下跌,反而盼着房价上涨,因为如果房价下跌,那他们的房子就贬值了,而房价上涨,他们的房子就升值。
信息推荐
资讯中心 | 电子商务 | 搜索营销 | 设计学院 | 中医养生 | 养生保健 | 节日祝福 | 民俗文化 | 奇闻趣事
建站知识 | 人世百态 | 网站导航 | 传统节日 | 搜索热点 | 星座运势 | 趣闻轶事 | 祝福的话 | 短信大全
© 2019 QicaiSpace.Com