七彩资讯 - 房产·购房
都买不起房那就多观望一段
     2008年北京市职工年平均工资为44715元。与2007年职工平均工资39867元相比增长了4848元,涨幅达12.17%。
很高吗?很高!?那如果用来买房呢,不好说。那就来算算,看看作为北京市的职工在多大程度上能买起一套房子。
买房总是需要钱的,要和家庭的收入成一定比例的,这个比例叫做房价收入比(一套家庭平均居住面积的住房价格与一个家庭的年平均收入之比),通常在3-6之间。一般说来,当房价收入比高于10时,居民收入水平不足以负担高水平的房价,住房市场不具备健康发展的条件。
另据北京市日前公布的数据显示,2009年1、2月,北京市四环内商品住宅期房平均售价为14226元/平方米。如果北京市的一个普通家庭,且双方都达到了平均工资,即一年的收入为89430元;如果要买房子,也不说大的,就买四环内的房子以100平米算,总房价为142万元。
现在可以算一下房价收入比:1422600/89430,不算不知道,16。就是说,如果这样的家庭想买房,不吃不喝也要16年,另据2008年《中国统计年鉴》的相关数据,北京为23倍。一般来说,这么大的差距,买商品房的念头基本上可以休矣。
幸亏现在的房源不止是商品房一统天下,还有保障房,那就来看一下能不能买到保障房。
如享受购买经济适用房的资格,北京三口之家年收入不能超过4.5万,人均住房面积不超过10平方米,总资产不能超过36万元。拿北京来说,如果一个三口之家,年收入不超过4万5,也就是一个人月工资不超过2000元,这就是一个硬杠杠。
据北京市统计局的数据,2008年北京市职工平均工资为44715元。就是说,只要是三口之家,基本上经适房是买不上了;那就来看两限房,按照北京的标准,普通三口之家年收入8.8万元以下,人均住房面积低于15平方米。超过这个标准,两限房也买不上。而实际上,如果以北京市的平均工资来看,三口之家是很容易就超过这个限度的。
这么算下来,作为北京市的普通职工,商口房买不上,保障房也买不上,两不沾。那谁买得起北京的房子呢?住房部长姜伟新说:2007年下半年我国市场化的住房价格飞涨,除了极少数高收入家庭外,几乎所有家庭都难以承受,因此房价已经到了必须调整的时候。
就是说,现在的北京房市,除了极少数高收入家庭外,其他家庭基本上都可以观望了。因此,也有了北京市建委日前的说法,鼓励开发商降价促进交易。
不要以为北京市每年能买多少套房子,也就20万套左右,而现在的存量房即现房就有15万套,再加上源源不断涌来的房源,北京的房价在可能预期的时间内下降不是什么难事。既然这么多人都买不起房,那就多观望一段,也不是什么坏事,因为房价想涨起来连那些专家们都认为已经很难了!
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