七彩资讯 - 房产·购房
大规模的楼市投机行为即将结束
     北京开发商雇人演出抢购好戏
在北京市朝阳区东八里庄的一个居委会里,张大妈近日又开始忙起来了,同往年一样,她又接受了东四环几个待销楼盘的邀约,组织一批老年人到几个售楼中心“签约”,一天管吃喝还净挣50元。据介绍,她们有时还要到国贸春季房展会上演“订房”,前台签单,后台拿钱走人。
在央企工作的钟先生,前几日去亚运村北苑家园附近看一个楼盘,由于售楼中心人头攒动,他一下就动了心,可销售人员对他说,好房已经没有了,要买好的,需托熟人找经理批条。
钟先生请客送礼,到这个项目的经理办公室批了一张1%优惠条,待到看见售楼处半尺厚的优惠条后,他才恍然大悟:原来“热销”、“抢手”都是导演的。
有位吴女士说,她看了开发商要“一降到底”的广告,可真去了,降价幅度没有想象的大,有的降价房源还是东西朝向的,有点儿“逗你玩儿”的意思。
高档楼盘大幅降价
尽管高档楼盘的市场价格呈现出抗跌性,但今年前3个月,北京市高档楼盘市场特别是3万元/平方米的项目入市明显放缓。记者了解到,截至目前,北京市在售的3万元/平方米以上项目共计25个,均为老项目的后期,其中今年入市的只有一个贡院6号的B座。
与入市量下降相对应的是,一些老项目价格也出现了下调,记者从北京市房地产交易管理网上发现,曾经位列去年第四季度北京住宅成交价格前10名的项目中,有4个项目的预售证已到期,包括著名的高档楼盘银泰中心。引人注目的是,号称长安街上最高建筑的银泰中心,去年年中公寓销售价从每平方米9万元降到了6万元,实际售价甚至更低。
据报道,去年下半年,北京茂华国际村部分业主开始“割肉”抛售房产。在麦田房产茂华国际村店,橱窗上贴满了大幅降价的房源海报,总共有24套房源,降价额度从10多万元到70万元不等,很多降价幅度都在40万元至50万元之间,降幅最大的一套房子,降价额度达到71万元。
北京房地产经纪机构也开始“洗牌”,小区旁的许多中介门店,2007年才开业,去年就关了门。
三月份宏观经济数据换没出来,经济学家一致预测,PPI,CPI双降的局面没有改变,如果4月份还是这种局面,那么,毫无讳言,中国经济开始进入全面通缩,中央政府将会严查今年头三个月3.49万亿银行贷款的资金流向,假按揭的曝光之日不会太远。在经济全面通缩的时期,唯有房价在涨,那是一件很滑稽的事,这样的事在任何经济体都不会发生,在中国也不会发生。深圳炒家的出逃,从一个侧面告诉我们,小阳春是被刻意营造出来的,为的是诱导买家入市,掩护炒家出逃。
现在炒家已经出逃,估计目前现在这种价位的成交量还能维持一两个月,随后,深圳房价又会延续2007年927房贷新政后的走势,在剧烈的震荡中下挫,成交量大幅萎缩,新房存量不断上升,开发商开始降价。重复过往的房价走势,预测未来的房价趋向,多研究一下2009年出现的小阳春是特别有意义的。小阳春是个幌子,掩盖着假按揭的丑陋;小阳春是一场秀,掩护着大炒家的出逃;小阳春是个宣告,大规模的楼市投机行为即将结束。
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