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10万买栋乡间小别墅
     如果你有10万元,在主城核心区最多可能只买得到20平米左右的房产。不过在綦江横山镇,这笔钱够你在集体用地上定制一套乡间别墅。昨日,记者接到市民报料,綦江横山镇部分村民利用集体所有制土地建商品房出售,低廉的价格吸引来不少来自主的城胶房者。
   农民自建房很好卖
   昨日,记者以买房者的身份驱车到綦江横山镇进行调查。横山镇位于綦江城郊,距离县城约有半个小时的车程。“要买便宜房子呀,这里有好多家都在卖。”在横山镇,只要说是来买房的,村民都会热情地给你带路。
   “我这幢房子一共有4层,共12套,目前已经卖了7套,只剩下5套了,买房的都是城里人。”在横山镇大南亚村,房主张先生热情地接待了记者。张称,他修建的12套房子面积从52-60平米不等,每平米的价格仅为580元,一套50多平米的房产买下来也就3万多元。
   另一房主袁先生的30多套房子已经卖完,他称,业主还有重庆南岸和江北的市民。
   袁先生称,现在来横山买房避暑养老的人多了,他又再建两幢新楼。
   10万元可定制乡间别墅
   记者了解到,横山镇在集体所有地上建房出售的村民约有10来户,大多经营有农家乐。修建房屋,以多层小户型为主,价格从500多到1000元不等。
   袁先生称,如果对现有房产不满意,还可以定制别墅,他就有一块地,背山面水,适合修别墅,土地使用费用5000元,亩,房产建设费用800元,平米,一套100来平米的小别墅,最多也就10来万元。
   看到记者来咨询买房,不少正在工地上施工的村民围上来“推销”别墅。
   租赁协议代替产权证
   “产权证肯定办不了,国家现在的政策不允许。”村民坦诚,他们一般通过和买家签定租赁协议的方法来代替产权证。
   记者从房主张先生提供的合同范本上看到:买家在一次性付清房款后,双方签定租赁期为50年的租赁(买卖)合同,在这期间,如果国家政策允许转让的话,则过户房产。如果不允许转让,50年租期满后自动续租。
   “房价确实很诱人。”在主城某事业单位上班的王先生说,“我在这里买房的目的主要是让父母去养老,毕竟山里的空气比主城要新鲜。才3万多元,虽然没有产权证,但是大家有合同,应该出不了什么大问题吧。”
   小产权房一律不准入市
   据了解,针对集体用地建房出售的情况,近日,国家建设部发布了风险警示:提醒城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋,否则将无法办理房屋产权登记,合法权益难以得到保护。按照我国现行法律,集体所有制土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。由于转让受到诸多限制,因此建在集体所有制土地上的房产又被称做“小产权”房。
   “不管采用何种方式,小产权房一律不准入市。”市国土房管局相关负责人称,目前国土局已经在着手调查小产权房的情况。綦江国土房管局办公室相关负责人称,他们已经介入调查,如果属实,将责令停止。
   “购买小产权房风险不小!”重庆奇麟律师事务所汪述红律师称,“目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发,不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售,一旦国家要征用土地,买家没有权属证明保护自己的权益。”
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