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中国的住房库存和农民工人均月收入成反比
中国的住房库存和农民工人均月收入成反比
华尔街日报说,中国的住房库存至少有6个曼哈顿的面积。我一看到这个数字就想偷着乐,美国人是真的太不了解中国的房地产,曼哈顿才有多大?如果中国的住房库存只有6个曼哈顿的面积,那还叫个事吗?我们担心的是有60个曼哈顿的面积,中央党校的周天勇说,已经盖好的在建的房子,至少可以够10几亿人居住。
按照官方的口径,待售面积超过6.9亿平,在建面积超过70亿平,已经批准待建的面积超过30亿平,再加上小产权房,以及各种无法纳入统计口径的住房,住房库存至少在130亿平左右。
可以说,目前除了一线城市、重点城市和热点城市,绝大多数的住房已经足够,至少80%以上的城市住房供应过剩,这是中国房地产的最大的基本面,房地产用了短短10多年的时间,就从短缺走到了过剩。
按照常住人口计算,我国城镇化率已经接近55%,城镇常住人口达到约7.5亿。但城镇化质量并不高,根据《2013年全国农民工监测调查报告》,我国农民工数量达到2.69亿人。80、90后的第二代农民工已成为绝对主力,这部分20-35岁的新生代农民工在目前的1.5亿跨省流动农民工中占80%份额,十年内这部分群体人数将突破2亿。
按照未来5年1亿人城镇化计算,如果70%的家庭人口在城镇购房(人均33.3平方米),每年以农民工为主体的购房需求可达4.6亿平方米,未来5年总共23.1亿平方米。这无疑是一个天量的购房需求,但对比我们之前推算的130亿平米左右的库存,数量上仍然有很大差距。
我们不妨算笔账,农民工想要付一套房子的首付需要工作多长时间?
来自国家统计局今年4月29日的统计数据显示,全国东部地区农民工人均月收入为2966元。以今年11月份济南新建商品住宅的平均价格为每平方米8657元为例,一套可以落户的90平方米普通住宅的总价为77.9万元。按照目前市场上大部分住宅25%的首付比例计算,首付金额约为19.5万元。假设一个单身农民工不吃不喝,工资全部用来支付购房首付,需要66个月,也就是5年半。如果上述例子中的农民工父母“支援”购房基金5万元,仍需48.9个月,超过4年。
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