|
|
 |
|
 |
|
| 产品价格过高一定会削弱其市场竞争力 |
万科董事会主席王石称，从成交量来看，一些城市的楼市已经开始“拐”了。
仍然高居的房价
成交量萎缩，房价似乎已失去了继续上涨的理由，开发商开始纷纷打折。当然，开发商的动作都还只是暗折，从挂牌价上并不能清晰的看见。
2008年1月19日开盘的北京朝阳区新盘“国展领寓”，至今仍未售出一套房屋，目前暗打八五折，整个楼盘价格每平方米下降三四千元。在中大恒基不动产营销公司副总经理余旭看来，这个跌幅意义不大，因为2007年上半年涨幅太大，现在的促销价其实还是由购房者自己埋单。
资料显示，2007年9月份，北京五环以内房价就已接近14000元/平方米，四环以内房价则逼近15000元/平方米。据21世纪不动产的监测数据显示，北京市涨幅最高的前10大存量房楼盘在2007年下半年内，整体价格平均上涨68.3%，其中，新世界家园、上元和新景家园半年价格涨幅分别达到91.7%、81.8%和72.7%。从全国来看，2007年下半年同样疯狂。显然，以目前基础上八折至九折的降价，房价依然处在高位。
近日，新华网进行网络调查的结果显示，57.65%的调查者认为，由于房价前期累积涨幅过大，即使出现小幅的房价下跌也买不起，房价虚高需要自身调节。
产品价格过高一定会削弱其市场竞争力，这是个简单的经济规律。据统计，到2006年10月底，中国空置房面积多达1.25亿平方米，占压资金达到2500亿元，居中国各行业不良资产之首，中国没有哪个行业有如此大的积压产品，也没有哪个行业的产品的涨幅和持续时间有房子这样长。
“链家地产”分析认为，目前，买方“恐慌性”的购房心理俨然得到了洗礼，买卖双方对于价格预期正在转变，但卖方依然体现出比较强势的“价格坚持”策略。
王石强调说，不能忽略最主要的因素是，消费者家庭收入的增长率和房价增长率之比，如果是房价增长率大大快于销售增长率，这个市场不能持续，房地产价格自然会出现拐点。易宪容也表示，过高的房价已经将绝大多数居民抛离在了房地产市场之外。
王石表示，如果市场真没有人买房子，任何开发企业都会出局，万科也不例外。
|
|
|
 |
|
 |
|
